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发布单位: 县政府 发布时间: 2018年07月02日 公开方式: 主动公开
索引号 430726/2018-04795 信息时效期: 2023年07月02日 统一登记号:
目录名称: 通知公告 文 号: 主 题 词:
石门县人民政府关于对《石门县三叉路片区棚户区改造项目范围内国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》公开征求意见的通告

河北20选5开奖直播 www.u0vb4.cn

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院令第590号)规定,现将《石门县三叉路片区棚户区改造项目范围内国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》(以下简称《方案(征求意见稿)》)在石门县人民政府网(河北20选5开奖直播 www.u0vb4.cn)和房屋征收现场予以公布,公开征求意见。

征求意见期限为2018年 6月 28日至2018年 7月 27日。在此期间,公众可以通过以下方式提出有关意见:

一、通过电子邮件方式将意见发送至“[email protected]”邮箱。

二、通过现场方式反映意见(需要提供纸质文书)。

地 点:石门县国有土地上房屋征收与补偿工作办公室

联系人:徐超烽,联系电话:13975601011

对《方案(征求意见稿)》提出意见的单位或个人,请如实告知单位名称、姓名及联系方式。


附件:石门县三叉路片区棚户区改造项目范围内国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)


石门县人民政府     

2018年 6 月 28 日     


附件:


石门县三叉路片区棚户区改造项目范围内

国有土地上房屋征收补偿方案

(征求意见稿)


为消除石门县三叉路片区棚户区消防安全隐患,石门县人民政府拟对三叉路片区棚户区改造项目范围内两栋房屋国有土地实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院令第590号)《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》(湖南省人民政府令第268号)《常德市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(常德市人民政府令第10号)《石门县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(石政发〔2017〕39号)和其他相关配套政策的有关规定,制定本方案。

一、征收范围及规模

(一)征收范围:根据石门县住房和城乡建设局出具的石门县三叉路片区棚户区改造项目建设用地规划红线图,拟定东起石门华天矿业公司;西抵九堰街;南临澧阳中路;北靠磷肥厂小区范围内国有土地上房屋为该项目的房屋征收范围(房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回)。

(二)征收规模:共需征收房屋2栋37户,房屋建筑面积1564.17平方米,用途为商业,总占地面积约1205平方米。

二、征收部门和估价机构

(一)征收部门:石门县国有土地上房屋征收与补偿工作办公室。

(二)征收估价机构:房地产价格评估机构由征收对象协商选定;协商不成的,通过征收对象投票多数决定、随机选定等方式确定估价机构,并聘请公证机构依法公证。

三、征收实施期限

房屋征收协议签订及搬迁期限:自征收评估结果公示之日起30日内。

四、征收政策依据

(一)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号);

(二)《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号);

(三)《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》(湖南省人民政府令第268号);

(四)《常德市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(常德市人民政府令第10号);

(五)《石门县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(石政发〔2017〕39号);

(六)国家和省、市、县其他相关配套政策规定。

五、征收补偿对象

房屋征收补偿对象为房屋征收范围内持有《房屋所有权证》和《土地使用权证》,或具有其他合法产权证明的房屋所有权人。征收补偿按照独立产权证予以认定,一个房屋所有权证为一个产权户,一个房屋所有权证有多个共有产权人的按一个产权户计算。 

被征收房屋的权属、面积、结构、用途等以房屋权属证书和房屋登记簿为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准;因其他原因,房屋所有权人要求对房屋建筑面积进行重新测量的,产权面积以房产测绘部门的实测面积为准;已经改变用途的,以规划部门和其他有关部门的批准文件为准。

六、征收补偿方式

被征收房屋所有权人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

(一)被征收人选择货币补偿的,由征收实施单位按被征收房屋建筑面积和评估价格计算货币补偿金额,一次性对被征收人进行货币补偿。

(二)被征收人选择房屋产权调换的,应与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。用于产权调换房屋的价值,除法律有特别规定外,应当由房地产价格评估机构确定。用于产权调换房屋的价值评估时点,应当与被征收房屋价值评估时点一致。

(三)产权调换房屋为异地现房,被征收人可以在县国有资产管理中心提供的房屋中选取,也可以在县城区范围内任一已建成的合法楼盘中选取。

七、征收补偿内容

(一)被征收房屋价值补偿

1.被征收房屋(不含装饰装修及附属设施设备部分)补偿,由按规定选定的房地产价格评估机构评估确定。

2.室内装饰装修及附属设施设备部分补偿

(1)被征收房屋价值评估中不包括装饰装修等价值的,其装饰装修等价值的补偿参照常德市房管局、物价部门联合发布的房屋装饰装修价格信息协商确定;协商不成的,可以委托对被征收房屋进行评估的原房地产价格评估机构评估确定。

(2)附属设施设备补偿。水、电立户费2200元/户(水:1100元/户、电:1100元/户);三厢电:立户费4000元/户、有线、宽带、电话移机费100元/项;太阳能拆装费450元/台;热水器拆装费240元/台;管道燃气立户费2160元/户;抽油烟机拆装费100元/台;空调移机费窗机200元/台,挂机240元/台,柜机380元/台。

(二)停产停业损失补偿

1.征收生产、经营性用房,造成被征收人停产停业直接损失的,按照不超过被征收房屋主体评估价值7‰的6倍给予补偿。

2.被征收人认为停产停业损失超过前款规定标准的,应当向房屋征收部门提供房屋征收前上一年度实际经营效益等相关证明材料,由房地产价格评估机构进行评估,并按照评估结果给予补偿。

(三)搬迁、临时安置补偿

1.搬迁费。经营性门店搬迁费为2000元/间。采取货币补偿或者现房产权调换方式的,给予被征收人一次搬迁费;采取临时过渡安置产权调换方式的,给予被征收人两次搬迁费。

2.临时安置补助费。对国有土地上非住宅的征收补偿,不支付临时安置费。

(四)自行修建的建(构)筑物的补偿

房屋征收部门在房屋征收决定公告发布前,应组织县住建局、县城管执法局、县国土资源局、县房管局等单位对未经登记建筑物的合法性和建成年代、建设人等内容进行认定。认定意见作出后,应在项目范围内公示,公示期为7天。公示有异议的,房屋征收部门重新复核并作出结论。

经认定为合法建筑,但未进行产权登记的,按房屋价值100%予以补偿。对未超过批准期限的临时建筑的,按建造成本结合批准期限内的剩余年限由评估公司评估确定补偿金额,并给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

实行房屋产权调换时,上述建(构)筑物不计入产权调换面积。

(五)相关补助和奖励

1.公摊面积补助。征收商业用房,被征收人房屋所有权证载明无公摊面积,选择多层房屋安置的,赠送被征收房屋产权面积的3%的公摊面积;选择高层房屋安置的,赠送被征收房屋产权面积的6%的公摊面积。被征收人房屋所有权证载明有公摊面积,选择多层房屋安置的,不赠送公摊面积;选择高层房屋安置的,赠送被征收房屋产权面积的3%的公摊面积。

2.选择货币补偿方式奖。征收非住宅一楼,被征收人选择货币补偿的,按建筑主体评估价值(房地分离评估的,含建筑垂直投影土地价值)的20%给予奖励,其他非住宅按建筑主体评估价值的10%给予奖励。

3.提前搬迁奖。被征收房屋建筑面积在40平方米(含40平方米)以下的,提前搬迁奖为15000元/户;

被征收房屋建筑面积在40平方米以上70平方米(含70平方米)以下的,提前搬迁奖为20000元/户;

被征收房屋建筑面积在70平方米以上100平方米(含100平方米)以下的,提前搬迁奖为25000元/户;

被征收房屋建筑面积在100平方米以上的,提前搬迁奖为30000元/户。

4.整体配合奖。房屋征收部门或房屋征收实施单位根据实际可将房屋征收范围划分若干片区单位,每个片区单位所有被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议,并在规定的时限内腾房搬迁的,给予每户10000元的奖励。片区单位划分情况应随房屋征收补偿方案一并公布。

八、签订房屋征收补偿协议要件及办理程序

(一)被征收人签订征收协议时应提供以下办理要件:

1.房屋所有权人的身份证原件和复印件;

2.房屋所有权证、国有土地使用权证(或者不动产权证书)原件;

3.天然气安装或缴费发票;

4.闭路电视、数字电视安装或缴费发票;

5.水、电表安装或缴费发票;

6.电话安装或缴费发票;

7.宽带网办理发票或缴费发票;

8、正在经营房屋需提供营业执照和税务登记证及纳税记录原件(收复印件);

9.房屋所有权人不能到场办理手续的,可以委托他人办理。委托办理应提供经公证后的委托书原件、房屋征收相关要件、房屋所有权人身份证复印件及委托代理人身份证原件和复印件2张。

(二)办理程序

核实证件→实物调查和评估→签订协议→腾空交房

九、其他事项

被征收人在规定的签约期限内达不成补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报县人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定。被征收人在规定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,县人民政府将依法申请人民法院强制执行。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式,迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

本方案中未尽事宜,按照国家、省、市、县现行相关政策执行。



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